リフォーム工事で追加費用が発生しやすい工事は、「解体してみないと分からない部分」が関係するケースが多いです。代表的なものを分かりやすくまとめます。

① 水回り工事（特にキッチン・浴室）

• 給排水管の劣化・腐食
• 配管ルート変更が必要になる
• 床下の土台の腐食
• シロアリ被害

👉 特に築20年以上の住宅では追加が出やすいです。

② 浴室のユニットバス交換

• 解体後に土台や柱の腐食が発覚
• 断熱不足で追加工事
• サイズが合わず下地補強が必要

**「開けてみたら想定外」**が一番多い工事です。

③ 間取り変更（壁撤去）

• 構造上抜けない壁だった
• 梁補強が必要になった
• 電気配線の移設が想定以上

特に木造住宅は、筋交いや耐力壁の問題で追加が出やすいです。

④ 床の張り替え

• 下地合板の腐食
• 床鳴り対策の補強
• 床レベル調整

既存フローリングを剥がして初めて分かるケースが多いです。

⑤ 外壁・屋根塗装

• 下地のクラックが多い
• 雨漏り補修が必要
• コーキング全面打ち替えになる

見積もり時は「軽微補修想定」になっていることがあります。

⑥ 電気工事（意外と多い）

• 分電盤交換が必要
• コンセント増設
• 古い配線のやり直し

特に築30年以上は追加が出やすいです。

🔎 追加費用が出やすい共通点

✔ 築年数が古い
✔ 図面が残っていない
✔ 中古購入後すぐのリフォーム
✔ 解体してみないと分からない工事

💡 追加費用を防ぐ方法

• 事前の床下・天井裏点検をしてもらう
• 「追加が出た場合の単価」を契約前に確認
• 予備費として総額の10〜20％を見込む

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