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🏠 建て替えが向いているケース
メリット
- 間取りをゼロから自由に設計できる
- 耐震・断熱性能を最新基準にできる
- 配管・基礎などもすべて新しくなる
- 将来の資産価値が比較的安定しやすい
向いている人
- 築30年以上で耐震に不安がある
- 間取りを大きく変えたい
- 二世帯住宅にしたい
- 長く（20〜30年以上）住む予定
注意点
- 費用は高め（一般的に1,800万〜3,000万円以上）
- 仮住まいが必要
- 固定資産税が上がることがある
🔨 リフォームが向いているケース
メリット
- 費用を抑えやすい
- 工期が短い
- 思い出の家を残せる
- 固定資産税は大きく変わらない
向いている人
- 基礎や柱がしっかりしている
- 間取り変更が部分的
- 予算を抑えたい
- 築20年前後でまだ状態が良い
注意点
- 見えない部分（配管・断熱）に限界がある
- 大規模になると結局高くなる場合もある
💡 判断のポイント（超重要）
① 築年数は？
② 耐震診断はした？
③ あと何年住む予定？
④ 予算はいくらくらい？
⑤ 今の家の「不満」は何？
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