新築を建てるときに予算オーバーしやすい主な原因は、だいたい次のパターンに分かれます。

① 仕様のグレードアップ（“ちょっとだけ”の積み重ね）

一番多い原因です。

• キッチン・お風呂・トイレを上位グレードに変更
• 床材や外壁材を高級仕様に変更
• 造作収納や間接照明の追加
• ハイサッシや大開口窓に変更

1つ1つは数万円〜数十万円でも、積み重なると100〜300万円以上増えることもあります。

👉 特に注文住宅は「せっかくだから」で膨らみやすいです。

② オプション工事の見落とし

本体価格に含まれていないものが多いケースです。

• 地盤改良工事
• 外構工事（駐車場・フェンス・庭）
• カーテン・照明・エアコン
• 太陽光発電や蓄電池
• 造成工事・擁壁

本体価格だけ見ていると、総額で200〜500万円以上ズレることもあります。

③ 土地関連費用の想定不足

特に土地購入からの場合に起きやすいです。

• 地盤調査後の追加改良
• 上下水道引き込み費用
• 解体費用（古家付き土地）
• 農地転用・造成費

土地は「買って終わり」ではなく、付帯費用が意外と大きいです。

④ 打ち合わせの長期化による変更

設計段階で何度も変更すると…

• 構造変更による追加費用
• 設備変更による差額
• 見積もり再計算による値上げ

最初に優先順位を決めていないとブレやすいです。

⑤ 住宅ローン諸費用の計算漏れ

建物価格以外にも費用がかかります。

• 事務手数料
• 保証料
• 登記費用
• 火災保険
• 引越し費用
• 家具家電購入費

総額で100〜200万円以上かかることも珍しくありません。

⑥ 物価上昇・資材価格の変動

最近は特に、

• 木材価格の変動
• 設備機器の値上げ
• 人件費上昇

契約から着工までに値上げが発生するケースもあります。

予算オーバーを防ぐコツ

✔ 総予算から逆算して「建物本体に使える額」を決める
✔ オプションは「必須」「あれば良い」で分ける
✔ 外構・諸費用込みで資金計画を立てる
✔ 最初に“理想の優先順位”を家族で決める

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