【ブログ】鹿沼市の工務店で家を建てる！「無理のない家づくり予算の建て方」

新築を建てるときの「無理のない予算」は、
“借りられる額”ではなく“払い続けられる額”から逆算することが基本です。

以下の順番で考えると、失敗しにくくなります。

① まずは「毎月いくらなら安心して払えるか」を決める

目安は次の通りです。

• 🏠 住宅ローン返済額：手取り月収の20〜25％以内
• 最大でも30％まで（それ以上は生活圧迫リスク高）

例）

• 手取り月収40万円 → 無理のない返済額は 8〜10万円程度

ここで重要なのは：

• 教育費
• 老後資金
• 車の買い替え
• 旅行・趣味
• 将来の収入変動

これらを考慮したうえで「ストレスなく払える額」にすること。

② そこから「借入可能額」を逆算する

仮に
・金利1.0％
・35年ローン
の場合

毎月10万円返済 → 借入約3,300万円前後が目安になります。

※金利で大きく変わるので、必ずシミュレーションを。

③ 総予算は「建物価格」だけではない

家づくりの総予算はこう分かれます：

• 土地代
• 建物本体価格
• 付帯工事費（外構・地盤改良など）
• 諸費用（登記・ローン手数料・火災保険など）

⚠ 諸費用は総額の約7〜10％が目安

例）
総予算4,000万円の場合
→ 実際に建物にかけられるのは3,200〜3,500万円程度になることも。

④ 年収別の「安心ライン」目安

※あくまで堅実ライン

よくある失敗は
👉「銀行が貸してくれる＝買っていい額」と思うこと。

⑤ 見落としがちな“維持費”

新築後も毎年かかります：

• 固定資産税
• 火災保険更新
• 修繕積立（目安：月1〜2万円）
• 光熱費（広い家は上がる）

ローン＋維持費で
“将来も余裕があるか”が本当の判断基準。

⑥ 無理のない家づくりのコツ

✔ 頭金を入れすぎて貯金ゼロにしない
✔ ボーナス払いはできるだけ使わない
✔ 「今の生活水準を落とさない」ことを基準にする
✔ 夫婦で“安心できる金額”をすり合わせる

まとめ

無理のない予算とは：

「共働きが続く前提」ではなく
「どちらかの収入が減っても払える額」

家は建てて終わりではなく、
30年以上付き合うもの。

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