【ブログ】鹿沼市の工務店で家を建てる！資金計画について

新築を建てる際の資金計画は、家づくりの成功を左右する重要なステップです。以下の流れで考えるとスムーズです。

1. 総予算の把握

• 自己資金（貯蓄・親からの援助など）
• 借入可能額（住宅ローン）
  • 目安は「年収の5～7倍以内」「毎月の返済は手取り月収の25％以下」
• 補助金・助成金（地域や国の制度）

2. 必要な費用の内訳

🏠 建築費用

• 本体工事費（建物そのもの）
• 付帯工事費（外構、地盤改良など）
• オプション費用（仕様変更、設備追加など）

📋 諸費用

• 設計費、確認申請費
• 登記費用、印紙税
• 火災・地震保険料
• 引越し費用、仮住まい費用

🏡 土地費用（必要な場合）

• 土地代
• 仲介手数料
• 土地造成費

💰 その他

• 家具・家電購入費
• 入居後の維持費（固定資産税など）

3. 住宅ローンの検討

• 固定金利か変動金利かを比較
• 頭金をどれだけ入れるか
• 返済期間・月々の返済額のシミュレーション

4. ライフプランを考慮

• 教育費や老後資金とのバランス
• 収入減少リスクを見込んだ余裕ある計画
• メンテナンス費（10～15年後に大規模修繕が必要）

5. 資金計画の流れ（例）

1. 家族の将来プランを整理
2. 自己資金と借入可能額を把握
3. 土地と建物の予算配分を決定
4. 諸費用や家具費も含めた総予算を作成
5. 住宅ローンの事前審査

💡 ポイント

• 土地代は総予算の3～4割、建物は6～7割が目安
• 余裕資金として100～200万円は予備費を残す
• 住宅展示場や工務店で見積もりを複数取り比較

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