新築住宅を建てる際にどれくらいの住宅ローンが組めるかは、一般的に 世帯年収とのバランス（返済負担率） が重要になります。
目次（クリックすると見出しに飛びます）
🔍 住宅ローンの借入可能額の一般的な目安
✔️ 1. 返済負担率（年収に占めるローン返済額の割合）
金融機関は返済負担率を基準に審査します。
- フラット35：年収400万円未満 → 30%以内
（例：年収350万円なら年間の返済額は105万円が目安） - フラット35：年収400万円以上 → 35%以内
- 銀行（民間ローン）：30〜35%程度が一般的
✔️ 2. よく使われる「年収の◯倍」目安
多くの家庭が採用する目安は
借入額 = 年収の5〜7倍
- 安全に返せる範囲 → 年収の5倍まで
- 少し攻めたローン → 年収の6〜7倍
- 7倍以上 → 返済が厳しくなるケースが多い
📘 世帯年収別の借入可能額（目安）
| 世帯年収 | 安全な借入額（〜5倍） | 一般的な借入額（〜6〜7倍） |
|---|---|---|
| 400万円 | 2,000万円 | 2,400〜2,800万円 |
| 500万円 | 2,500万円 | 3,000〜3,500万円 |
| 600万円 | 3,000万円 | 3,600〜4,200万円 |
| 700万円 | 3,500万円 | 4,200〜4,900万円 |
| 800万円 | 4,000万円 | 4,800〜5,600万円 |
※金利1％前後・35年返済での一般的な試算
✔️ 3. 実際に借入額が変わるポイント
- 夫婦合算か単独か（共働きなら借入額アップ）
- 車のローンやカードローンの有無
- 子どもの人数（将来の支出の見込み）
- 金利（固定か変動か）
- 自己資金（頭金の有無）
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
