ブログをご覧いただきありがとうございます。
ケンコー建設の大橋です。
今回は、私たちが得意としているリノベーション（リノベ）について。
いわゆる、”古民家”と呼ばれる、
古いお家のリノベーションのポイントについて解説をしていきます。
これから古民家カフェを開業したり、
古民家を改修して賃貸として貸し出しを検討されたりしている方にとってお役に立てれば嬉しいです。
目次（クリックすると見出しに飛びます）
古民家の定義とは？
そもそも古民家とは？という方もいらっしゃるかもしれません。
おおよそ、下記のような建物が古民家として区分されています。
一般的に古民家とは建築後５０年経過した建物とされるが、
一般社団法人全国古民家再生協会での「古民家」の定義は、昭和２５年の建築基準法の制定時に既に建てられていた「伝統的建造物の住宅」すなわち伝統構法とする。
つまり、築50年経過している建物だけが、古民家というわけではなく、
伝統構法といわれる特徴がある建物も「古民家」と呼ばれています。
例えば、木造軸組工法で建てていたり、
昔ながらの茅葺屋根、草葺き屋根、日本瓦葺き屋根、土間、
太い柱と梁を持つなどの特徴を持っている建物も古民家と呼ばれていますね。
栃木県の古民家リノベーションのメリット
近年、栃木県でも古民家ならではの良さを生かし、
古民家をリノベし、古民家カフェを開業したり、古民家のレンタルスペースを展開したりされる事業者さんも増えています。
古民家に感じるメリットは人それぞれだと思いますが、
事業（ビジネス）の観点で言えば、以下の２つではないでしょうか？
①古民家は低価格で購入しやすい
②古民家独特の雰囲気
古民家は現代の建物とは違い、
当時の雰囲気や、建てた人の想い（歴史）などを感じ取ることができます。
その、古民家独特の雰囲気は、懐かしさや、やすらぎを感じることができ、
忙しく過ごす現代の日本人に癒しを提供してくれます。
また、ビジネスの観点で言えば、
比較的、手に入れやすい物件（価格が安い）ということも挙げられます。
事業を始めるにあたり、初期費用（コスト）を抑えるのは非常に大切ですからね。
実際に、低価格で古民家を購入した経営者の方などから、
リノベーションをして収益を上げたい！というご相談も多いです。
古民家リノベーションの３つのポイント
古民家リノベーションをするにあたり大切なポイントはたくさんありますが、
大きく分けてこちらの３つになります。下記のこちらです。
①耐震性などの安全性チェック
まず、古民家リノベーション、古民家再生を考えるにあたり、
大切なのが、古民家の物件が安全かどうかです。
特に、古民家は、1981年以前の旧耐震基準で建てられていますので、
昨今のような強い地震が起きた際、崩れる可能性があります。
そんな地震への対策が必要となります。
古民家の地震対策（耐震）については、
古民家物件の状況や予算などによって、できる対策内容も変わります。
②利便性（住ごしやすさ、使いやすさ）
いくら古民家の雰囲気が良いといっても、
住ごしやすく、使いやすくなければ、意味がありません。
それこそ、古民家カフェやレンタルスペースなど、
古民家を活用してビジネスをされる場合は、特に意識したいポイントです。
お客様の立場で見ても、雰囲気が良いだけではなく、
「居心地の良さ」「快適性」「利便性」など、
古民家に求められるポイントになるはずです。
古民家は断熱性に問題があることが多いため、
窓などの断熱性アップに力を入れるのも良いと共いますし、
体の不自由な人でも利用しやすいバリアフリー仕様にするなども、利便性を向上させる1つですね。
お客様の層によって、求められる利便性、快適性は異なってくるところだと思います。
③専門家（プロ）の知識や技術
古民家リノベーションは現在の建築基準とは異なり、
建築当時の図面が無いことがほとんどです。
図面が無いため、手探りで柱の位置や、構造などの現状を把握する必要があります。
（古民家は、現状把握が非常に大切です。）
つまり、木造伝統構法の知識や、
これまでのリノベーションの経験や培ってきた技術がモノを言います。
古民家だからこそ、気を付けなればいけないポイントが複数ありますので、
一度、リノベーションしたい古民家をプロに確認してもらうことが、
古民家リノベーションの第一歩と言えるでしょう。
古民家リノベーションのまとめ
いかがでしたでしょうか？
今回、古民家リノベーションのメリットやポイントについて、まとめさせていただきました。
栃木県鹿沼市をはじめ、栃木県内には多くの古民家物件が多く存在していることもあり、
古民家をリノベーションしたいというご相談が多いです。
私たちケンコー建設は、創業当初から、
「自然の木（無垢材）」を大切にし、
新築、リフォーム、リノベーション等のお手伝いをしてきた工務店です。
また、必要とあらば、自分たちの手で木を伐採し、
木を調達するぐらい木が好きで、木にこだわりを持っています。
さらに、こだわりだけでなく、
実際に、大手ハウスメーカーさんでも断るような、
古民家のリノベーションにも携わってきた経験もあります。
古民家や木造に精通しているプロへ、
古民家のリノベーションを一度、相談してみませんか？
（相談、現場確認は無料です。）
